今知っておきたい　液状化に関する話

地震の際に起こる「液状化」現象。埋め立て地や河川跡で多く起こるといわれますが、その被害に遭った建築物は回復が困難です。液状化現象について不動産デベロッパーに話を聞きました。

■液状化現象の被害は回復が困難

――地震によって液状化現象が起こって、その被害に遭う物件もあるようですが。

そうですね。先日(4月13日)阪神地域で震度6弱の地震があった際に、校庭で液状化現象が起こっていましたね。

――東北地方太平洋沖地震の際には新浦安がずいぶん液状化の被害を受けたということですが、今でも被害のつめ跡は残っているのでしょうか。

新浦安地区は液状化の被害がひどく、2/3ほどの地域が液状化の影響を受けたといわれます。9,000軒以上の建物で被害があったとのことです。現在も液状化被害のつめ跡を街の中で見ることができます。

――液状化被害を修復するのは難しいのでしょうか？

難しいですね。地面、地盤の話ですので修復するのはとても難しいです。基礎工事を再度やり直してということになるので、もう建て直しですよね。国のレベルで対処しないといけない話だと思います。

大変難しいことですので、2013年から「浦安市復興交付金事業計画」が策定されたようです。

■被害を受けなかったケースも

――液状化の被害について知ると、埋め立て地に家を建てるのは危険では？と思ってしまうのですが。

いえ一概にそうは言えません。例えば、葛西地区もやはり埋め立て地で、東北地方太平洋沖地震の際には新浦安と同様に揺れましたが、大きな液状化の被害はなかったんですよ。

――その差はどこから生じるのでしょうか？

地盤改良工事の部分の差ではないでしょうか。よくいわれる例ですが、東京ディズニーランドは園内ではほとんど被害はありませんでした。液状化の被害を受けたのは主に駐車場でした。やはり園内の地盤改良工事をしっかり行っていたのですぐに再オープンができています。

――建築許可が出ているので法的なハードルをクリアしているかどうかではないわけですね。

はい。もちろん液状化の被害を受けた物件も建築基準は当然クリアしています。それでも差が出るんです。施工業者の「意識」の差といってもいいですね。

――それはコストに反映されるのではないですか？

もちろんそういう面もあります。でも、万が一住めなくなることを考えれば大事なことではないでしょうか。

■大規模開発の場合は基礎工事もしっかり

――湾岸に建築されている高層マンションなどは大丈夫なのでしょうか。

免震構造がしっかりしていますし、また大規模なマンション開発になればなるほど基礎工事はしっかり行います。実際、東北地方太平洋沖地震の際にも湾岸の高層マンションはほとんど被害を受けませんでしたね。

もちろん一時的にエレベーターが止まって、上り下りが大変とか、そういうことはあったようですが。

――なるほど。大規模な物件にはそういうメリットもあるんですね。

液状化の被害に遭わない家を建てるには、施工業者についてより注意深く選定する必要がありそうですね。

(高橋モータース＠dcp)

マイナビウーマン
http://news.goo.ne.jp/article/mynaviwomen/life/living/mynaviwomen-97922.html

| カテゴリー 災害 | 2013年5月29日 20時20分 |

お金を浪費しがちな5つの場面とその対策

あなたはいつ、お財布の紐がゆるみますか？　私の友人はこんなことを言っています。「夜の9～10時は危険な時間帯です。帰宅して靴を脱ぐなり、オンラインショッピングを始めてしまいます。とくに必要なものなどありません。仕事で溜まったストレスを解消しているのです。」

つまり、がんばった自分へのご褒美というわけです。友人は、消費行動の専門家が言うところの「消費の引き金」に振り回されています。

もしこのような「引き金」がわかっていれば、衝動にも対処しやすくなるでしょう。今回は、お金を浪費しがちな5つの場面と、その対策を紹介します。

デート

独身者と既婚者のお金の使い方を調査したところ、明らかな傾向が1つありました。独身者の方が「デートの準備」にお金をたくさん使っていたのです。相手に良い印象を与えたい気持ちが「消費の引き金」になります。髪型やメーク、むだ毛処理から服まで、消費の誘惑に満ちています。

自信を持ちたいのはわかりますが、デートにいつも新品のドレスを着ていく必要はありません。まだそれほど親しくない相手なら、新しい服かそうでないのかなんて区別しようもありません。一番いいのは、あなたを良く知る誠実な友人に頼んでデート服を選んでもらうことです。また第一印象の大半は、着ている服ではなくあなたが発する全体のメッセージで決まります。話の内容やボディーランゲージに気を配り、純粋にデートを楽しんでください！

人をもてなす

誰かを食事に招待するからといって、がんばり過ぎる必要はありません。例えば先日、夫の元上司とその奥様をブランチに招待した時のこと。夫はベーグルがあれば十分だよと言ってくれました。

でも、私の中にいる恐がりで完璧主義者な自分が騒ぎ出します。私はすぐに「Pinterest」でブルーベリーケーキと朝食用の煮込み料理を探し回りました。人のために料理をするのは大好きです。そこに苦労はありません。問題はお皿でした。私が作る完璧なケーキを載せるための「完璧なお皿」が我が家にはなかったのです。私は消費の引き金を引く一歩手前にいました。

あなたはどうですか？　もしかすると、ブランチなんてとんでもない、豪華なバーベキューにしなければと言うかもしれません。最高のディナーを演出するために、高価な陶磁器を買いそろえるかもしれません。私たちは「ありのままの生活」ではなく「素敵な生活」を見せるために大枚をはたくのです。

おもてなしには様々な形があり、予算内でできることはいくらでもあります。結局、愛すべきゲスト夫妻は、私たちに赤ちゃんが生まれたばかりだと知り、たくさんの食べ物を持参してくれました。つまり、ベーグルで十分だったのです。

休暇旅行

休暇旅行には二重の罠がひそんでいます。まずあなたは理想の休暇旅行をプランし、予約を入れますね。さらに、貴重な休暇を素晴らしいものにするには、完璧な装備が必要だとも考えるでしょう。

例えば高価なカメラ。完璧な旅行にスマホのカメラでは役不足です。昨年買った夏服は流行遅れで着れません。リゾート産業の提供者たちは、あの手この手でお金を使わせようとします。気をつけないと旅行費以外にも散財するはめになるのです。

楽しい旅行の後に負債の山が残るのは嫌なはず。くれぐれも無駄な出費をしないでくださいね。

シェイプアップ

私たちは、自分をより若く、かっこよく／かわいく、スリムに見せてくれる商品を買わずにいられません。

フィットネスにも罠があります。スポーツジムに通うのは身体をシェイプアップするためです。ところが、つい、かっこいい人たちが集まる素敵なジムに通いたくなります。そして、ジムに行くために素敵なトレーニングウェアを買わなければと思うのです。

トレーニングと同じくらい、予算管理にも厳しい態度で臨んでください。フィットネスに毎月いくら出費するかを明確に決め、厳守します。また、ジムに一回通うたびにいくら払っているのか念頭に置きながら汗を流しましょう。

働き過ぎ

いわゆる「がんばった自分にご褒美」です。ある人にとってはゴージャスな服。高価なワインの人もいるでしょう。

ときには「ぜいたく」も悪くありません。予算の範囲内で正しく「ぜいたく」すれば、よい刺激になり、ゴールへ向かうのを助けてくれます。ご褒美もよいですが、私たちを本当に幸せにするのは、適度な時間に仕事を切り上げ、ジムに行ったり、寝る前のひとときを楽めることです。

浪費を避けるには、買い過ぎてしまうものと自分のあいだにバリアーを作ります。欲しい物があってもすぐには買わず、どうしても必要になるまで待ってください。その効果は心理学の研究でも示されています。脳内で「買ってしまえ」とささやくドーパミンの作用は、48時間たつと消えるそうです。また、自分が働き過ぎだと感じている人は、その状況が一時的なものなのか（例えば大きなプロジェクトが進行中）、それとも燃え尽き症候群のサインなのかをよく吟味してください。

http://news.goo.ne.jp/article/lifehacker/life/living/lifehacker_31688.html

| カテゴリー 災害 | 2013年5月19日 08時06分 |